六个季度以来首次新加坡房价也跌了!

2019-10-08 13:47:10 山西旅游资讯

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  分析师认为,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因陕西癫痫比较强医院之一。

  数据显示,2018年第四季度,新加坡私人价格下跌了0.1%,市区黄金地段的房价则下跌了1.5%,不过这一指数在2018年全年上涨了7.9%,创下八年来最大年度涨幅。

  高纬环球(Cushman Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是的原因之一。

  为抑制房价,今年7月5日,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示,从7月6日起,新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

  新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

  新加坡《联合早报》当时报道指出,这意味新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7%增至12%。购买第二套或更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,现在一律缴15%的买方印花治疗癫痫的医院哪家权威税,大幅高于此前的10%。报道称,外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税从15%调高至20%。

  一直以来,新加坡政府都坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。 该国国家发展部部长Lawrence Wong曾表示,若当局没有采取行动,今年私人住宅价格涨幅可能高达15%:

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  “让我明确说明一点,那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度,因此,当我们干预市场时,不应该感到意外,因为这是我们的方式和态度。 ”

  其实在2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施政策,导致大量资金涌入新加坡。外资和外国人的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

  2009年新加坡开市实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房武汉治癫痫病比较好的医院屋交易征收高额印花税。管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达三年的下跌。

  直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,2017年武汉治癫痫病大概多少钱3月11日,新加坡政府宣布从即日起,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%, 并放松了一些贷款限制。